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초고령화 시대가 다가오며 노후 생활에 필요한 생활비에 대한 고민이 늘고 있습니다. 노후에 필요한 생활비가 약 288만 원이라는 연구결과만 봐도 국민 연금으로는 턱없이 부족하다는 것을 알 수 있습니다.
최근 6070세대 사이에서 생활비를 위하여 본인의 집을 담보로 노후 자금을 보장받는 주택연금에 대한 관심도가 굉장히 높아졌습니다.
노후 준비를 위한 스텝 중 하나 인 주택연금에 대하여 주택연금제도, 가입조건, 수령액, 지급방식, 신청방법에 관하여 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
1. 주택연금이란?
주택연금이란 주택 소유자가 집을 담보로 제공하고 내 집에 계속 살면서 평생 동안 매월 연금을 받으실 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다.
주택소유자 또는 주택소유자의 배우자가 만 55세 이상인 경우 주택소유자가 소유주택에 근저당권을 설정하거나, 주택소유자와 한국주택금융공사와 체결한 신탁계약(주택소유자 또는 주택소유자의 배우자를 수익자로 하되, 한국주택금융공사를 공동수익자로 하는 계약)에 따른 신탁을 등기하여 금융기관으로부터 평생 또는 일정한 기간 동안 매월 연금방식으로 노후생활자금을 지급받는 국가 보증의 금융상품(역모기지론)을 말합니다.
2. 주택연금 가입조건
1) 가입자
- 본인 또는 배우자의 나이가 만 55세 이상이며, 1명 이상 대한민국 국적자여야 합니다.
- 해당 주택에 부부가 전입신고 되어있어야 하며 실거주로 이용해야 합니다.
- 가입자가 의사능력 및 행위 능력이 있어야 합니다. (치매 등을 앓고 있어서 가입이 어려운 어르신들은 성년후견제도를 활용해 가입할 수 있습니다.)
2) 가입 대상 주택
- 주택가격 산정은 공시지가로 하며 매달 지급되는 연금 산정은 시세를 기준으로 합니다.
- 공시지가 12억 원 이하 주택 또는 주거형 오피스텔 (2023년 10월 12일 신청자부터 12억 / 그 전은 9억)
- 다주택자일시 부부 소유 물건 합산 공시지가 12억 이하면 가능합니다.
- 공시지가 12억 초과 2 주택자는 3년 내 처분 조건시 가입이 가능합니다.
3) 대상이 아닌 주택
- 저당권, 전세권, 임차권 등기가 설정된 주택
- 주택의 전부 또는 일부에 임대차 계약 중인 주택
- 경매, 압류, 가처분, 등 소유권에 대한 권리 침해 중인 주택
- 재개발, 재건축 사업이 진행 중인 주택
3. 주택연금 수령액
주택연금은 주택 가격과 가입자의 나이에 따라 금액이 달라집니다.
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4. 주택연금 지급 방식
1) 종신지급방식
담보주택 평생 거주하며 평생 매월 동일한 금액을 수령합니다.
2) 확정기간방식
담보주택 평생 거주하며 일정기간 동안 동일한 금액 수령을 수령합니다. (10,15, 20, 25, 30년 중 선택)
3) 우대형 주택연금
부부 기준 2억 원 미만의 1 주택 소유자이면서 1인 이상 기초연금 수급권자일 경우 종신방식보다 최대 약 20% 우대받은 노후 생활자금을 지급받는 방식입니다.
5. 주택연금 신청방법
주택연금 신청 방법은 온라인과 오프라인 두 가지 방법이 모두 가능합니다.
신청하시는 분들의 연세를 감안하면 서류 및 절차 안내를 받기에 직접 소재지의 한국주택금융공사 지사를 직접 방문하셔서 신청하시는 게 나으실 것 같습니다.
- 오프라인 : 담보주택 소재지를 관할하는 한국주택금융공사의 지사 등을 방문하여 신청
- 온라인 : 한국주택금융공사 사이트를 통해 가입상담 및 신청
◈한국주택금융공사 사이트 - 인터넷가입신청
(인터넷가입신청 | 가입신청 | 주택연금 | 한국주택금융공사 (hf.go.kr))
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주택연금 인터넷신청 매뉴얼 주택연금 인터넷 가입신청 안내 인터넷으로 가입신청을 하시면 공사 직원이 연락을 드려 신청내용 확인 및 심사를 진행합니다. 주택연금 가입신청을 위해 공동인
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지금까지 주택연금에 관련한 주택연금 제도, 가입조건, 수령액, 지급방식, 신청방법에 대해 정리해 봤습니다.
주택연금은 장점과 단점이 극명히 존재하는 마이너스 형 대출상품입니다. 누구에게는 도움이 되고 누군가에게는 고금리 집 담보 대출이 될 수 있습니다. 조건을 잘 따져보시고 현명한 노후자금으로 사용하시는데 도움이 되시길 바랍니다.
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